מקרקעין - נדל"ן

עבור רובנו, רכישת דירה הינה מאורע שמח ואחת מנקודות המפתח במהלך חיינו. משרדנו נותן חשיבות רבה לעסקאות מקרקעין בכלל ורכישת דירת מגורים בפרט. אנו מספקים יעוץ ולווי אישי בכל שלבי העסקה ע"מ לשמור על זכויות הצד המיוצג על ידנו: אם מדובר במוכר, להבטיח כי יקבל את מלוא התמורה במועד וללא תקלות מיותרות, ואם מדובר בקונה, להבטיח שיקבל את הנכס שרכש כפי שסוכם, כולל סיוע במילוי דרישות הבנקים למשכנתאות, קבלת הדירה במועד ובמצב תקין וכן רישום על שמו במהירות האפשרית.

כידוע, יש הבדל משמעותי בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת דירת יד שנייה או בין דירה הרשומה ב"טאבו" לבין "דירת מנהל" או דירה שהזכויות רשומות ב"חברה משכנת". כבעלי ניסיון רב בתחום, אנו נותנים את הייעוץ המשפטי הנכון והמתאים לכל מקרה ומקרה.

לצד חוזי המכר, אנו מכינים גם חוזי שכירות וחוזים אחרים הקשורים לזכויות המקרקעין השונות.

כמו כן, אנו מייצגים לקוחות בכל הקשור לתביעות בנושאי מקרקעין, כגון: תביעות פינוי, תביעות קניין ובעלות וכיוצ"ב.

להלן שתי דוגמאות של תביעות שנוהלו על ידנו בתחום זה:

1. ייצוג יורשים תושבי חוץ אשר הופיעו כזוכים (יורשים) בצוואת דודתם המנוחה. הדודה הורישה להם את דירת המגורים שלה תוך ציון מדויק של כתובת הנכס. לימים התברר, שדירה נמכרה שנים רבות לפני פטירת המנוחה, אשר במהלך הזמן רכשה דירה אחרת תחתיה מבלי שתיקנה את הצוואה בהתאם. מנהל העזבון נאלץ להכיר בזכותם של האחיינים, למרות שכאמור הדירה החדשה כלל לא הוזכרה בצוואה.

2. ייצוג אישה בתביעה כנגד אחיה בגין יפוי כח בלתי חוזר, אשר עליו חתמה אמם המנוחה  - תושבת חוץ. בהתאם לאותו יפוי כח, דרש האח לקבל את דירת האם בארץ, ללא תמורה. לאור רגישות הענין ולאחר מו"מ, כולל ערעור על פסה"ד הראשון לבית המשפט המחוזי, הסתיים התיק בפשרה. האחות קיבלה תמורה כספית מאחיה בגין וויתור על חלקה בדירה.